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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1390 萬 1420萬
參考單價54.77 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記25.38 坪
主建物面積19.75 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.63 坪
土地面積8.09 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校埔墘國小 光仁高中
鄰近公園永安公園 音樂公園
生活機能傳統市場
附近交通雙十路口公車站 華翠大橋 環河快速道路
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與格局優勢： 總價 1390 萬在新北板橋屬於低門檻，且為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合家庭。 2. 生活機能成熟： 位於埔墘商圈，鄰近傳統市場、公園，交通便利（雙十路口、華翠大橋），日常採買與通勤方便。 3. 新裝潢狀況： 標榜全新裝潢，可減少裝修時間與成本，具備即住潛力。 4. 學區資源： 鄰近埔墘國小及光仁高中，對有學齡兒童的家庭具吸引力。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡過高： 屋齡達 46 年，屬於老舊公寓，可能面臨管道老舊、外牆滲漏等潛在維修問題。 2. 交通不便： 無電梯且為 3 樓，對於長者、幼童或搬運重物較不友善，長期居住舒適度打折扣。 3. 無車位配套： 未附車位，在板橋老舊社區周邊停車可能不便，需依賴公共停車資源。 4. 建築型態： 傳統公寓型態，社區管理通常較松散，缺乏現代集合住宅的公設與安全防護。 |
| 機會 | 1. 貸款彈性： 若購屋者資金充裕或符合貸款條件，低單價具備一定的流動性。 2. 區域發展： 板橋整體發展穩定，若鄰近捷運或道路規劃有進一步優化，可能帶動周邊房價。 3. 租賃需求： 埔墘商圈承租率穩定，若作為投資收租，租屋需求通常較穩定。 4. 社區改造： 老舊公寓有機會申請老屋重建或增設電梯（需協調住戶意願），提升居住價值。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制： 銀行對屋齡 30 年以上房屋之貸款年限與成數可能較嚴格，影響資金規劃。 2. 資產增值： 老舊公寓房價漲幅通常較新建案遲緩，短期投資獲利潛力有限。 3. 未來交易性： 屋齡越高，未來轉手時潛在買家貸款難度也越高，影響流動性。 4. 居住品質風險： 46 年屋齡可能面臨設施設備老舊，維護成本隨時間增加。 |
綜合建議：
此物件值得考慮，但需視購屋者的主要需求而定。
主要理由：
總結而言，這是一個「以價格換取便利與空間」的選項，適合預算有限且重視生活機能的自住買家，但不適合追求投資增值或極致居住便利性的購屋者。
問與答
