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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1988萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
65.219坪 建物登記
參考單價 30.48 萬/坪
主建物面積23.341 坪
樓別/樓高7樓 / 12樓
屋齡 4 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費3450 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校 市立鳳鳴國小、市立鳳鳴國中、 鶯歌工商
鄰近公園鳳福公園
生活機能 三元市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這是一棟位於新北市鶯歌區、屋齡僅 4 年的電梯大樓物件，屬於「捷市匯」社區。整體而言，這是一組非常適合自住家庭的優質標的，特別是對居住品質與子女教育有要求的買家。
此物件最大的亮點在於**「新成屋的居住條件」加上「雙車位」的稀缺性**，加上單層單戶的設計，確保了私密性與安靜，對於重視生活隱私的家庭來說極具吸引力。鄰近的鳳鳴國小與國中提供了優質的學區優勢，且國二交流道進出方便，減少了開車通勤的壓力。雖然距離捷運站有一定步行距離，但考量到總坪數近 66 坪（含車位）及單價合理性，對於追求「住得寬敞、環境新穎」的購屋者而言，值得考慮。
購買建議： 若您主要需求為家庭自住，且對交通通勤模式以開車為主或對捷運依賴度不高，此物件值得入手。建議進一步確認該區域的轉手流通性，並評估管理費的長期負擔是否與生活品質相匹配。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
