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近縣政特區挑高田園小苑 宜蘭羅東買屋賣屋

宜蘭縣 員山鄉 溪洲路

1288萬 總價

1房(室)1廳1衛 格局

13.51坪 建物登記

參考單價 95.34 萬/坪

主建物面積13.51 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 2 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積225.32 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

馬妞

住商不動産 羅東行政加盟店 加盟店

經紀業名稱政漢不動產有限公司

證號(101)195988

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於典型的「田園夢想型」產物,是否值得購買取決於您的購屋目的與資格條件。

購買建議:適合特定族群,不建議作為第一居所以投資角度考慮。

主要理由如下:

  1. 法規門檻高:農舍購買資格嚴格,若購屋者無農保或農業經營證明,此物件將完全無法成交。即使符合資格,後續管理與使用法規也較為複雜。
  2. 單價偏高:雖然總價 1288 萬看似不高,但換算成單價近 96 萬,在員山鄉屬於高價位。考慮到農舍的流動性與轉售限制,其投資報酬率需謹慎評估。
  3. 居住機能有限:僅 13 坪左右的空間且無車位,僅適合單身、退休夫婦或作為短期渡假用途。若作為家族長期同住,空間明顯不足。

若您具備農舍購買資格,且極度嚮往挑高空間與田園環境,不介意政策限制與轉手難度,此物件可作為生活體驗的嘗試;但若尋求傳統住宅的穩定性與高流動性,建議將此物件列入次要選項。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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