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國昌國中德民商圈|臨路透天店住|新台17高大特區

高雄市 楠梓區 德民

2780萬 總價

4房(室)2廳4衛 格局

67.92坪 建物登記

參考單價 40.93 萬/坪

主建物面積60.28 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 20 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位平面式車位

詳細資訊

附屬建物面積7.64 坪

土地面積21.84 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校國昌國中/右昌國小

生活機能德民黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王麗君

楠梓國中 加盟店

經紀業名稱豐洋寓不動產有限公司

證號(104)登字第01120號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件在地理位置與空間規劃上展現了相當高的吸引力,特別適合追求「生活機能便利」且「家庭成員較多」的買家。楠梓德民商圈配合高大特區的發展紅利,使其具備良好的保值與增值潛力;而四房四衛的大格局設計,也能滿足長期自住需求。

是否值得購買:值得列入考慮,但需謹慎評估。

主要理由如下:

  1. 地段優勢顯著:交通與學區資源完善,且周邊商圈成熟,未來轉手流動性應佳。
  2. 價格需再比對:參考單價約為每坪 40.93 萬元,建議您比對同街廓近期成交行情,確認此價格是否符合當前市場定位,尤其需考量屋齡折舊因素。
  3. 使用風險管理:由於臨路且具商辦潛力,強烈建議您在實地看屋時,分不同時段(如上班尖峰或假日)感受噪音與交通狀況,並確認是否為純粹住宅用途或已有營業執照,以避免干擾未來居住品質。

若您能接受部分噪音並願意投入適度裝潢,此物件是一項兼具自住與投資價值的選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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