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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.67坪 建物登記
參考單價 31.51 萬/坪
主建物面積30.3 坪
樓別/樓高4樓 / 10樓
屋齡 54 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.37 坪
土地面積4.72 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1300 元/月
管理描述管理室平日周一~周五 8:00-17:00
朝向方位坐北朝南
鄰近學校信義國小、新興高中附設國中
鄰近公園忠孝公園
生活機能傳統市場
附近交通美麗島捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一處位於高雄市新興區核心地段的華廈，總價約 998 萬，對於重視生活機能與學區的買方來說，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於「雙優」：一是交通便利性鄰近美麗島捷運站，二是擁有信義國小與新興國中的優質學區，適合長期自住或作為資產配置。此外，房屋已全數翻新且零公設，實際坪效高，對剛成家者或投資收租者皆具吸引力。
然而，潛在買房者必須正視「54 年屋齡」帶來的挑戰。這可能影響到銀行的貸款額度與年限，建議您在簽約前務必先與銀行確認承貸條件，確保資金規劃無虞。另外，標題與地址區別雖不影響實質交通，但需釐清行政區域以利後續戶籍遷移或學籍認定。
購買建議：值得考慮。 若您能接受老建築的維護成本並確認貸款成數，這是一個位於精華地段且兼具生活便利與教育資源的優質選擇。尤其是對學區有需求或重視通勤效率的家庭，此物件性價比相當不錯，但務必請專業技師進行建物結構檢測，以排除隱患後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
