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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
25.97坪 建物登記
參考單價 38.43 萬/坪
主建物面積25.97 坪
樓別/樓高5樓 / 10樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積1.82 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1558 元/月
管理描述管理室平日周一~周五 8:00-17:00
朝向方位坐北朝南
鄰近學校七賢國小、新興高中附設國中
鄰近公園社區公園
生活機能八德市場
附近交通美麗島捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於偏好便利生活、預算有限且不需車輛停放的購屋者來說，具備相當的吸引力。
主要理由在於其「核心地段」與「即買即住」的優勢。高雄新興區屬於傳統市中心，生活機能成熟度極高，加上房屋已精裝翻新，大大降低了入住前的時間與金錢成本。然而，您需要特別注意以下三點風險：
第一，屋齡問題直接影響貸款成數，建議在簽約前確認銀行對該建物年齡的認定，預留足夠的自備款。 第二，廣告標示誤導，標題寫左營但地址在新興，這是資訊不對稱的警訊，務必實地勘房以確認實際生活圈是否符合預期。 第三，無車位與保全時段，若您習慣開車通勤或重視夜間安全，需評估周邊停車方案及自行管理的安全性。
綜合而言，若您主要考量為自住通勤便利度、不想投入裝修時間，且能接受老屋特性，這是一檔值得考慮的標的；若是長期投資或追求建築安全性，則建議再斟酌屋齡與重建潛力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
