這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市南區建國南路一段，社區為我家大樓，建物面積約 20坪。

刊登總價 1288 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1339139）聯絡蔡欣蓓（0953218529），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

台中市南區建國南路一段

1288萬總價

3房(室)2廳2衛格局

20坪建物登記

參考單價 64.4 萬/坪

主建物面積18 坪

樓別/樓高7樓 / 14樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

附屬建物面積2 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱圓夢家不動產經紀有限公司

證號(110)登字第396190號

專業品質

服務態度

0953218529 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：需確認資訊後再決定，建議持保留態度

此物件在規劃與服務上雖具吸引力，但存在關鍵的資訊矛盾與價格疑慮，建議購屋者採取以下步驟確認：

首要釐清行政區劃：廣告標題「南屯」與實際地址「南區」不符是最大風險點。這可能影響學區劃分、戶籍遷入及生活圈認知，務必在簽約前確認不動產權狀上的確切登記地址，確認是否為誤植或刻意隱匿。
審視單價合理性：64.4 萬/坪的價格在該區域屬於中高價位。請務必要求業者提供「裝潢清單」，明確區分房屋主體價格與裝修價格，避免為虛高的裝潢費用買單。
評估居住實際需求：20 坪住 3 房適合人口少的家庭或投資用途。若是長期自住，請務必親身體驗空間尺度，確認是否有過於擁擠或動線不順的問題。

總結而言，若您能確認地址無誤且價格合理，這是一處能一鍵解決裝潢煩惱的優質選項；但若資訊不一致情況未澄清，建議優先尋找其他資訊透明之物件，以保障交易安全。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答