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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
320萬 總價
3房(室)1廳1衛 格局
19.58坪 建物登記
參考單價 16.34 萬/坪
主建物面積15.833 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.21 坪
共同使用2.537 坪
土地面積6.272 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校瑞興國小、鳳山國中
鄰近公園海風社區公園
生活機能工協市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合**「預算有限但急需學區資源」或「願意投入時間與資金打造夢想家園」**的年輕買家。總價 320 萬在鳳山區確實具備極強的吸引力，且瑞興國中的學區價值為房價提供了安全墊。然而，屋齡 42 年與頂樓無電梯是明顯的硬傷，意味著您必須承擔較高的居住不便性及潛在的維修風險。此外，「依現況交屋」的條件要求買家務必在簽約前親自仔細勘查屋況，並確認銀行貸不成。
結論：值得購買，但前提是您的資金能涵蓋「預留整修預算」與「老屋貸款風險」。若尋求省心、新穎且對爬樓梯無感，則不建議購入。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
