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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
822萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
36.99坪 建物登記
參考單價 22.22 萬/坪
主建物面積23.27 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 31 年
法定用途工業用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式無
鄰近學校中原大學
鄰近公園十字公園
生活機能中北黃昏市場
附近交通中壢火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以租金回報率為導向的投資客或對總價高度敏感的剛性自住需求者，但對於追求長期居住品質與資產流動性的買家則建議持觀望態度。
購買的主要理由在於其極具競爭力的地理位置與交通規劃。中壢火車站核心區加上未來捷運紅線與台鐵站的雙重利多，使得此地產具備不錯的中長期增值潛力，且鄰近中原大學帶來的穩定租屋需求可降低空屋風險。然而，您必須特別注意屋齡老舊與土地用途的潛在風險。31 年屋齡代表房屋設備可能需重新規劃或修繕，而「工業用」的土地性質可能影響銀行核貸額度或未來的稅務成本。若您能確認該建物確實為合法住宅身份且銀行可給予合理貸款，則在總價控制上此物件確實具備吸引力；反之，若擔心貸款成數與老屋潛在維修問題，則需慎重考慮是否願意投入後續修繕成本與時間。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
