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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1480萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
47.207坪 建物登記
參考單價 31.35 萬/坪
主建物面積22.9 坪
樓別/樓高3樓 / 15樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述子母雙車位
管理方式物業管理
管理費80 元/月
鄰近學校屏東大學
鄰近公園演藝廳
生活機能歸來市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件適合「追求生活品質」且「對空間實用率要求較低」的自住買家，但對於追求「高 C.P. 值」的買家則需謹慎考慮。
主要理由： 這是一個典型的「享受型」住宅。其最大的亮點在於極其優越的停車條件（子母車位）以及堪比高級飯店的社區公設，加上屋齡極新且管理費低得驚人，能提供非常舒適的居住體驗。
然而，最令人在意的是其坪效問題。總坪數 47 坪但室內僅 25 坪，意味著您支付的金額中有將近一半是在購買公設與陽台。如果您非常在意「買到的實際使用空間」，這個物件可能會讓您覺得價格偏高。
建議： 若您預算充足，且重視社區環境、公共設施以及停車便利性，且能接受實坪較小的狀況，此物件非常值得購買。反之，若您是以投資或極大化空間利用為目的，建議將此物件作為參考，並與附近實坪率較高的物件進行對比。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
