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海誓山盟靜謐宜居

新北市 淡水區 小坪頂

2280萬 總價

5房(室)4廳5衛 格局

141.431坪 建物登記

參考單價 16.12 萬/坪

主建物面積98.924 坪

樓別/樓高-2~3樓 / 5樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

車位描述雙車位

詳細資訊

社區海誓山盟

附屬建物面積9.024 坪

共同使用33.483 坪

土地面積93.101 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費13436 元/月

管理描述24小時管理

朝向方位坐南朝北

鄰近學校坪頂國小

附近交通海誓山盟公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

高仁慈

紅樹林雪梨 加盟店

經紀業名稱海景房屋仲介經紀有限公司

證號(113)登字第480870號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「大坪數高機能透天別墅」,非常適合預算充足、追求生活品質且重視隱私的家庭。

是否值得購買? 若您有「大家庭同住」、「退休度假」或「居家工作室」需求,此物件非常值得考慮,但需對後續維護成本做好心理準備。

主要理由:

  1. 稀缺性與設計價值:在淡水小坪頂區域,擁有 141 坪大空間且具備電梯、優美建築設計的透天厝極為罕見,姚仁喜建築師的設計底蘊是其獨特賣點。
  2. 居住舒適度:5 房 5 衛的設計完美解決家庭隱私與衛浴需求,山海視野與社區設施能大幅提升生活質感,兼具居住與度假屬性。
  3. 成本與風險評估:由於屋齡已達 32 年,買房後建議預留一筆整修基金(如廚房、衛浴、水電管線);同時,每月近 1 萬 3 千的管費屬於較高開支,需確認長期財務負擔能力。

總結來說,這是一個為「生活享受」而非「短期投資」打造的優質宅邸,適合願意投入時間與資源來維持其居住品質的買家。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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