篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4788萬 總價(含車位)
5房(室)3廳4衛 格局
102.309坪 建物登記
參考單價 47.03 萬/坪
主建物面積80.783 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 19 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位平面式車位
管理方式管理員(警衛)
朝向方位坐南朝北
鄰近學校桃子腳中學
鄰近公園兒三公園
附近交通樹林交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：取決於您的購買目的與預算
若您是計劃自用兼營業或長期投資收租，此物件具備不錯的可操作性。其位於北大特區的核心地帶，擁有國道交通優勢與成熟的社區客群，適合經營需要臨街展示或服務居民的業務（如診所、餐飲或便利商店）。空間大且含車位，能彈性規劃住家與工作室。
然而，若您是純住宅自住，建議需慎重考慮。屋齡 19 年意味著後續可能有整修計畫，且商住混合性質可能影響居住隱私與環境安寧。此外，近 4800 萬的總價門檻高，建議您先核算租金報酬率，並確認銀行對屋齡 20 年內建築的貸款成數與利率，以確保資金規劃無虞。
總結建議：這是一個適合「經營者」或「投資客」的物件，而非單純的舒適居住宅。若您能接受商住環境並有明確的商業規劃，此機會值得進一步實地看屋；若以自住為主，則建議再比對同區純住宅物件的價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
