篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
11600萬 總價
130.28坪 建物登記
參考單價 89.04 萬/坪
管理方式無
鄰近學校市立中山國小,市立新興國中
生活機能濱江果菜市場
附近交通中山國小捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：適合「投資者」，不適合「自住買氣」。
主要理由：
此物件位於中山區核心地段，擁有穩定的租金回報與優良的交通條件，對於尋求資產保值與現金流的投資型買家來說，是一個值得列入考慮的標的。然而，該物件最大的考量點在於「屋齡」與「產權待分割」的問題。接近 40 年的屋齡可能會影響未來的銀行貸款成數及居住品質，且土地尚未分割完成可能帶來產權上的一些不確定性。若您具備較充足的現金或能接受老屋的維護成本，並將其視為長期的收租投資，則其邊間優勢與地段潛力可抵銷部分缺點；若您計劃購買後立即自住或尋求新成屋，則此物件並非理想選擇。建議在簽約前務必確認土地分割時程及屋況評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
