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北大房仲推薦 有巢氏宏奇 森閣採光美三房

新北市 樹林區 學士路

2088萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

51.308坪 建物登記

參考單價 50.89 萬/坪

主建物面積22.881 坪

樓別/樓高6樓 / 11樓

屋齡 12 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

詳細資訊

社區北大森閣

附屬建物面積2.677 坪

共同使用25.75 坪

車位坪數13.815 坪

土地面積10.316 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費5009 元/月

朝向方位坐南朝北

鄰近學校桃子腳中學

鄰近公園兒三公園

附近交通樹林交流道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

孫宏奇

北大哈佛 加盟店

經紀業名稱希望不動產有限公司

證號(104)登字第296947號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「首購自住」或「投資保值」皆具備相當吸引力,值得納入考慮。

主要理由如下:

  1. 性價比優異: 在北大特區附近,40 多坪含車位且維持在 1700 多萬的價位,對於追求空間寬敞的家庭來說,單價實惠度極高,特別適合小家庭逐步升級。
  2. 居住舒適度高: 「一層兩戶」的社區環境在現代新建案中已屬稀有,加上靜巷與方正格局,居住隱私與安靜程度通常遠勝同區高密度大樓。
  3. 即住省時: 屋況良好且已裝潢,購屋者無需額外投入整修資金與時間,能迅速安頓,對於有迫切居住需求的買家是加分項。

建議注意點: 若您對衛浴數量有較高要求(例如二胎家庭或與長輩同住),一衛設計可能會造成生活不便,建議務必在交屋前確認是否符合家庭成員實際習慣。此外,鑑於學區與交通優勢,此物件長期持有心態下保值性較高,若能接受平面車位,是一個均衡且穩健的購屋選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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