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鳳山房屋出售 鳳山火車站邊間騎樓透天

高雄市 鳳山區 文聖街

1980萬 總價

3房(室)1廳4衛 格局

25.803坪 建物登記

參考單價 76.74 萬/坪

主建物面積25.803 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 47 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積22.082 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校中山國小、青年國中

鄰近公園 鳳山青年公園

生活機能 新建國早市、自由零售市場

附近交通鳳山捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

台慶不動產 張簡畯宏

鳳山大東公園 加盟店

經紀業名稱百恩不動產有限公司

證號(114)登字第498731號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 對於重視通勤效率與學區資源的家庭而言,此物件值得列為優先考察清單;但若您追求投資報酬率的快速成長或偏好全新住宅,則需更加審慎評估。

主要理由:

  1. 核心優勢:該物件最大的賣點在於「地段」與「學區」的完美結合。鳳山火車站與捷運站雙重交通,加上鄰近學校,滿足了購屋者對於生活便利與子女教育的最高需求。
  2. 潛在隱憂:47 年屋齡是最大考量點,高單價(76.74 萬/坪)需搭配良好的勘驗結果。建議購屋者務必確認房屋是否有漏水、結構加固等問題,並確認銀行貸款成數是否如預期。
  3. 購買建議:若您計劃長期持有自住,或打算將其作為收租投資標的,此物件的租金回報潛力與居住便利性足以支撐其價值。但請務必將可能的維修成本與無車位的痛點納入預算規劃。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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