篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1980萬 總價
格局
31.14坪 建物登記
參考單價 63.58 萬/坪
主建物面積21.32 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位平面式車位
車位描述院子
管理方式無
管理描述清潔費200元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校興華國小
附近交通文山運動中心、棕櫚社區、萬芳捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於文山區興隆路三段，生活機能極為豐富，且交通便利性高，適合重視通勤與日常採買便利性的家庭。然而，必須特別留意其價格與屋齡因素。雖然該戶擁有三面採光與地下室增建等優點，但根據近期成交資料顯示，同社區類似物件成交價約落在 1520 萬至 1700 萬之間，目前 1980 萬的開價明顯偏高，溢價幅度約在 20% 以上。此外，42 年屋齡與一樓的特性，後續可能產生較高的維護成本或貸款困難。
購買建議： 若您對該處的採光、通風及學區有強烈需求，且預算寬裕，值得買入，但務必就價格進行深入議價，目標應朝向近期行情區間洽談。建議在成交前進行專業房屋檢查，確認一樓潮濕度與老屋結構安全，若價格無法合理調整，則建議暫緩購買或尋求其他性價比更高的選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
