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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
738萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
32.554坪 建物登記
參考單價 22.67 萬/坪
主建物面積21.961 坪
樓別/樓高2樓 / 4樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.993 坪
共同使用6.6 坪
土地面積10.777 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校文德國小、文山高中附設國中
鄰近公園北門公園
生活機能英明黃昏市場
附近交通鳳山捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議斟酌考量，適合「自住兼學區」族群。
此物件最大的亮點在於「地段」與「格局」。位於鳳山捷運站旁且為文德學區，對於需要便利通勤與子女就學的家庭而言，是非常剛性的需求。加上已經翻新的內裝，能省去購房後的裝修麻煩與時間成本。然而，購買前必須仔細評估銀行對 44 年老屋的貸息條件，並確認建物結構安全。若您不依賴電梯、能接受老公寓的維護頻率，且預算能勉強負荷近 738 萬的總價，這是一筆值得入手的實居型資產；但若純以投資獲利或追求未來轉手流動性，則建議謹慎評估，避免被高屋齡限制住戶的未來選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
