這個物件在哪裡？坪數多大？

位於南投縣埔里鎮水墻巷，建物面積約 103.92坪。

刊登總價 3900 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1338614）聯絡澤融（0976701516），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
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3900萬總價(含車位)

15房(室)12廳格局

103.918坪建物登記

參考單價 37.53 萬/坪 ~~原價 4680 萬~~

主建物面積103.918 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 31 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位庭院式

詳細資訊

土地面積3514.72 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱馥居不動產有限公司

證號(111)登字第406974號

專業品質

服務態度

0976701516 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議： 此物件適合資金充裕且對農舍法規有深入了解的投資者，一般自住者需審慎考量。

主要理由：

價格與價值匹配度： 雖然單價看似不低，但考量其擁有三千多坪的土地底值，總價 4800 萬在農舍市場中仍有其合理性，土地保值性強。
法律風險與使用限制： 最大的隱憂在於「農舍」身分與「民宿」商業用途之間的衝突。若無農業經營計畫或合法登記，經營民宿可能違法，這將影響投資報酬率及長期持有的安全性。
維護與營運成本： 屋齡 31 年且空間龐大，翻新與維護費用高昂， buyer 需預留充足的流用資金。

總結： 若您有明確的長期持有規劃，並已確認土地與建物的合規性，這是一筆潛力資產；若僅是為了短期投資民宿營收，則建議先諮詢專業律師或在地農會，確認法規可行性再行評估。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答