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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2680萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
40.17坪 建物登記
參考單價 66.72 萬/坪 原價 2780 萬
主建物面積33.49 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
車位描述門口院子停車
管理方式社區守望亭
管理費2000 元/月
管理描述24小時管理
鄰近學校關渡國小 竹圍國小
生活機能全聯福利中心
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議評估方向：適合自住且預算寬裕的買家
此物件在「空間配置」與「生活機能」上表現出色，對於重視隱私與家庭成員空間需求的家庭而言，是一個非常理想的選擇。4 房 3 衛的設計能完美解決家庭成員增多後的居住痛點，且鄰近學校與公園的地理優勢，對有學齡子女的住家十分友善。
然而，「屋齡」與「單價」是此筆交易最大的關鍵考量。38 年的屋齡代表您必須預留一筆可觀的裝修與整修預算，且單價近 70 萬/坪對於老舊房屋而言偏高。若無法接受潛在的結構維修風險，或希望短期內獲得高額資本增值，此物件可能非首選。
結論：若您計畫長期居住，願意投入資金進行裝修翻新，並且看重「透天」的土地屬性與空間規劃，此物件值得購買；但若您偏向投資、追求低維護成本，或對單價極其敏感，建議繼續觀察同區域新成屋或較新屋齡的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
