篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3488萬 總價(含車位)
格局
79.49坪 建物登記
參考單價 48.56 萬/坪 原價 3680 萬
主建物面積48.03 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 17 年
法定用途住商用
形式/類型其它/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述固定車位
管理方式物業管理
管理費2312 元/月
管理描述管理費27748元/年繳
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校 文興國小、文興國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合追求「雙重收益」或「居家辦公合一」的買家購買，但不建議純自住且尋求安靜環境者選擇。
主要理由如下： 第一，該物件具備極高的地段價值，竹北高鐵特區與明星學區的結合，保障了基礎保值能力，加上車位內含，在稀缺性上有一定優勢。第二，住商混合的設計若能成功將店面出租，可有效分攤高昂的房貸負擔，提升投資報酬率。然而，潛在風險亦不 gering（高），包含屋齡帶來的整修成本、面臨主要道路的噪音干擾，以及未來出售時受產權性質影響流動性較低。
建議： 若您計畫長期持有並能接受店面租金作為穩定被動收入，此物件值得考慮；若僅為單純家庭自住且對噪音敏感，則需慎重評估或另尋內部巷道住宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
