這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市岡山區岡山路，社區為勵志新城，建物面積約 61.51坪。

刊登總價 1456 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1338207）聯絡黃建銘阿銘（0927133173），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1456萬總價

4房(室)2廳2衛格局

61.51坪建物登記

參考單價 23.67 萬/坪

主建物面積35.34 坪

樓別/樓高4~4樓 / 13樓

屋齡 20 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

詳細資訊

附屬建物面積4.04 坪

共同使用22.13 坪

土地面積11.25 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱川江不動產有限公司

證號101登字第211443號

專業品質

服務態度

0927133173 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買： 對於「大家庭居住需求」的買房者而言，此物件值得一看；但如果是追求投資報酬率或單身/小家庭族群，則建議持保留態度。

主要理由：

性價比與空間優勢：單坪價格在區域內具競爭力，且 61.51 坪的實坪四房格局，能極大化滿足多人口家庭的居住需求，這是現代新大樓較難提供的條件。
生活機能成熟：岡山路一帶屬於成熟的住商混合區，市場、學校與公園就在附近，對於有小孩的家庭或需要照顧長輩的家庭來說，便利性遠勝偏遠地區。
風險提示：屋齡 20 年意味著未來十年內公共設施老化的可能性增加，建議簽約前請專業人員仔細檢查房屋漏水、管線狀況，並確認「車位」價格是否已包含在總價內，以免後續有額外支出。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答