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竹南房仲推薦 銅鑼千坪乙種工業地加農地之買地送廠房

苗栗縣 銅鑼鄉 朝西

24038萬 總價

開放空間 格局

580.94坪 建物登記

參考單價 41.38 萬/坪 原價 24800 萬

主建物面積580.94 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 辦公

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積1923.74 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃映溱

竹南維新安京 加盟店

經紀業名稱安京不動產有限公司

證號(113)登字第465106號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「工業廠商用家」而言具有相當高的實用價值,但若考量「住宅投資」則並不適合。

是否值得購買: 如果您計畫在當地設立工廠、倉儲中心或進行長期產業投資,此物件值得考慮,但建議務必進行價格與土地性質的確認。

主要理由:

  1. 實地利用性強:580 坪的大坪數加上現成廠房,能大幅降低初期建置成本與時間,非常適合需要擴充空間的製造或加工業者。
  2. 交通動線便利:鄰近交流道對於物流與運輸業至關重要,能有效節省運輸時間與成本。
  3. 需釐清價格疑慮:鑑於資料中單價顯示可能存在位數誤差(標示單價與總價計算不符),建議在簽約前要求仲介提供詳細的權狀與價金試算,確認總價 24800 是代表 2,480 萬或 2 億 4,800 萬,這將直接影響投資報酬率的評估。
  4. 法規盡調優先:由於土地含有農地成分,購買前務必諮詢專業地政士,確認土地使用分區與工廠執照申請無虞,以免日後衍生法律糾紛。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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