這個物件在哪裡？坪數多大？

位於苗栗縣竹南鎮復興路，建物面積約 42.37坪。

刊登總價 1098 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1337953）聯絡何聲燕（0963418087），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1098萬總價(含車位)

3+3房(室)2廳2衛格局

42.368坪建物登記

參考單價 25.92 萬/坪

樓別/樓高2樓 / 5樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位平面式車位

詳細資訊

電梯有

管理方式管理員(警衛)

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱匯恆豐不動產仲介經紀有限公司

證號(113)登字第470242號

專業品質

服務態度

0963418087 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：此物件對於「通勤族」及「注重實用性的首購族」來說，值得列入優先賞屋清單，但建議採取保守的議價策略。

主要理由：

性價比與功能：在竹南地區，能同時提供 3 房、2 衛浴並附帶車位的總價 1098 萬，在預算管控上具有吸引力。特別是對於需要往返科學園區的買家，地理位置優勢明顯，能大幅節省通勤時間。
格局優勢：邊間戶的採光與通風通常優於中戶，且雙衛浴設計能有效解決家庭早高峰的使用衝突，居住舒適度高。
注意事項：您需在實際看屋時特別關注「屋齡」與「噪音」問題。由於標示坪數（42 坪）與室內坪數（約 31 坪）差距較大，建議計算「實坪單價」再與市場行情比較。此外，2 樓位於幹道旁，建議於不同時段（如傍晚車流高峰時）前往現場評估噪音干擾是否在可接受範圍內。若能透過議價將總價再往下壓縮，並確認公共基金狀況，將是一筆具保值性的自住買盤。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答