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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價298 萬
參考單價31.04 萬/坪
格局 1房(室) 1衛
建物登記9.6 坪
主建物面積5.9 坪
樓別/樓高6樓 / 8樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.38 坪
共同使用2.75 坪
土地面積1.43 坪
電梯有
管理方式物業管理
管理費500 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校光復國小、台灣體育大學
鄰近公園台中公園
生活機能第二市場 建國市場
附近交通臺中火車站5分鐘
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這款位於台中市中區的「愛姐の一中街台中公園全新整修陽台大套房」，整體而言是一筆值得特定類型買家考量的投資或首購標的。
首先，此物件最大的賣點在於地段與總價的平衡。雖然單坪價格不低，但將總價壓在三百萬以內的區段，在市中心幾乎是極少數的選擇。對於資金有限、希望在台北以外都會核心置產的買家，或是追求穩定租金回報率的投資客來說，其生活機能（鄰近公園、車站、市場）與交通優勢，足以支撐其出租價值與居住便利性。
然而，潛在買家必須理性評估屋齡與貸款風險。43 年的屋齡是此物件最大的隱憂，在申辦房貸時可能會受到銀行對老屋貸款額度的限制，且未來若無重建規劃，資產的流動性可能會較低。此外，一樓垃圾子車騎樓的環境因素，雖然位於六樓影響有限，但仍建議買家在視察時注意社區整體維護情況。
總結建議： 若您的購屋目的是**「低門檻進場」、「收租投資」或「單身自用」，此物件極具競爭力，值得優先看屋。但若您計畫「長期持有」、「期待資產大幅增值」或「有車族需求」**，則需慎重考慮老屋的潛在風險與缺乏車位的不便，建議多比較同區其他新成屋或中古屋選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
