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近星都心4房田字透天(高自備款)出價談

新竹縣 竹東鎮 中央路

2680萬 總價

4房(室)2廳3衛 格局

45.47坪 建物登記

參考單價 58.94 萬/坪

主建物面積45.47 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 36 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積23.93 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校二重國小、二重國中

鄰近公園星都滙公5公園、民族公園

生活機能伍聯社、美聯社、全家、7-11超商

附近交通68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

台慶麗華

竹東二重 加盟店

經紀業名稱冠慶房屋仲介股份有限公司

證號102年登字245043號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於重視空間機能、家庭成員較多且有意願翻新的購屋者而言,具備相當的吸引力。

主要理由如下:

  • 值得購買的理由:竹東鎮近星都心的地段發展潛力佳,加上田字型格局與學區優勢,非常適合三代同堂或需要居家辦公的家庭居住。鄰近交通網絡完善,對於在新竹科學園區工作的通勤族來說相當便利。此外,「出價談」的標語顯示有議價空間,有助於控制總成本。
  • 需謹慎評估的項目:由於屋齡已達 36 年且為高自備款物件,買家必須預留一筆整修基金以應對老宅維護問題。同時,建議務必確認頂樓鐵皮增建物的合法性與門前停車位的實際使用權限,以免日後產生法律糾紛或額外費用。

總結建議:若您能承擔較高的自備款並接受潛在的整修工程,此物件在空間利用與地段生活機能上具有相當的 CP 值,值得列入考慮範圍。但務必在簽約前進行詳細的結構安全檢查與貸款條件確認。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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