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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3300萬 總價
7房(室)3廳9衛 格局
86.52坪 建物登記
參考單價 38.14 萬/坪
主建物面積69.13 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 109 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 透天店面
車位其它
車位描述門口前停車
詳細資訊
附屬建物面積13.46 坪
共同使用3.93 坪
土地面積31.82 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校四德國小‧霧峰國中
生活機能霧峰市場.四德商圈
附近交通74快速道路,國三
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客或多元用途需求者
此物件對於**「以租金回本」或「複合式自用」的買家而言，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於「低屋齡」加上「高坪效的 7 套房格局」**，能最大化租金收益，同時 5 年新的機電系統與電梯設施能大幅降低初期維修支出。此外，位於霧峰核心學區與雙商圈交界，租客源相對穩固。
然而，若您的主要目的是**「純自住」或「追求住宅隱私」，則需斟酌考量。由於土地分區為商業用**，持有成本（稅費）較高，且位於交通幹道旁可能產生噪音干擾。建議在決策前，請務必核算實際租金回報率是否達標，並確認是否接受商業水電費率與稅務成本。若您有談判空間，建議可要求屋主優化工戶數或增加停車優惠，以降低持有負擔。整體而言，這是一筆**「高門檻但具高潛力」**的置產選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
