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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1758萬 總價
5房(室)3廳2衛 格局
31.44坪 建物登記
參考單價 55.92 萬/坪
主建物面積30.47 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 57 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 透天店面
車位其它
車位描述門口前停車
詳細資訊
附屬建物面積0.97 坪
土地面積50.02 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校四德國小‧霧峰國中
生活機能霧峰市場.四德商圈
附近交通74快速道路,國三
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：特定族群值得考慮，非自住或資金不足的買家需謹慎。
此物件最大的亮點在於**「50 坪大地坪」與「雙商圈黃金地段」，對於尋求土地保值、家族分層居住或需要辦公空間的買家來說，具有不可複製的稀缺性。然而，57 年屋齡與商業用產權**是兩位主要的風險點。屋齡過高可能導致銀行貸款成數降低甚至拒貸，且老屋潛在的修繕成本需預留充足預算；此外，商業用稅率較高，會直接增加長期的持有成本。
若您手頭充裕、不仰賴高額房貸，且有意願投入預算進行舊屋翻新或規劃商業用途，此物件具備長期持有的價值。反之，若您是年輕購屋者尋求第一套房或依賴高額貸款，建議先至銀行確認貸款條件，並評估後續整修費用後再行決定，以免財務壓力過大。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
