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基隆貓奴房仲 基隆安樂【長庚醫院】旁大坪數商辦+土地~林孟澤

基隆市 安樂區 麥金路

22000萬 總價

965.271坪 建物登記

參考單價 22.79 萬/坪

主建物面積333.466 坪

樓別/樓高-1~2樓 / 19樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積320.181 坪

共同使用311.624 坪

土地面積239.302 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

Eric

基隆中山德安 加盟店

經紀業名稱博盈地產有限公司

證號(107)登字第338072號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件並不適合一般「自住型」購屋者購買,但對於有明確商業規劃的投資者或機構則具潛在價值。

主要理由如下:

  1. 用途與屬性不符:雖然標註用途為住家用,但實際型態為商辦且土地規模龐大(965 坪),若作為私人住所會過於空曠且管理成本高;若作為投資,需確認貸款銀行是否接受商辦物件及其限貸政策。
  2. 地段與產業連結強:臨近長庚醫院的優勢非常明顯,若能規劃成醫療相關配套服務(如餐飲、照護中心、診所等),承租客群穩定,能發揮土地最大價值。
  3. 高流動性風險:總價達 2,200 萬元且為大坪數物業,未來在二手市場轉手時,目標族群較窄,買家需具備足夠的資金實力與經營能力方能消化。

建議若您打算投入此標的,務必先確認貸款條件並詳細評估未來的商業營運模式,不宜僅將其視為單純的住宅投資。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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