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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
398萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
27.292坪 建物登記
參考單價 14.58 萬/坪
主建物面積24.442 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.85 坪
土地面積10.352 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：適合預算有限但願投入翻新或看好區域發展的買方，非保守型首選。
此物件主要吸引力在於極低的總價門檻以及海科館旁的區位潛能。對於資金較有限的年輕家庭或首購族而言，398 萬取得 3 房格局的住家確實是難得的機會，且方正採光的格局在老公寓中相當難得。然而，42 年的屋齡與無電梯特性是最大的隱憂，這不僅影響日常居住品質（尤其是爬樓梯），更可能導致銀行貸放條件嚴格，增加購屋財務壓力。
若買家年輕、願意承擔裝修成本並規劃長期持有等待區域發展，此標的值得考慮；但若對居住舒適度要求高（如考量長者同住或未來世代傳承）且偏好無維修負擔的新大樓，則建議持續觀望周邊新開發案或更新舊屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
