篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
658萬 總價
6房(室)6衛 格局
32.053坪 建物登記
參考單價 20.53 萬/坪
主建物面積32.053 坪
樓別/樓高2樓 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積10.057 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆交易適合「追求穩定現金流的投資者」，但不建議「自住」或「期望短期升值」的買家。
主要理由在於其極高的租賃收益潛力與明確的地段需求，尤其鄰近大學校區，客源相對穩固。然而，45 年的屋齡是最大的隱憂，不僅可能影響銀行核貸成數與年限，也意味著未來的管線更新、結構維護等潛在成本。此外，32 坪內設 6 房 6 衛的格局顯示其高度分割出租，未來管理難度較大且易受租屋法規變動影響。
若您在購屋前已確認銀行老貸資格，且有能力承擔後續可能的修繕費用與法律風險，此物件是一筆值得考慮的養老型投資；反之，若您偏好居住品質或擔心貸款問題，則建議謹慎評估，或尋找屋齡較新的替代標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
