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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
938萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
26.054坪 建物登記
參考單價 36 萬/坪
主建物面積19.765 坪
樓別/樓高2樓 / 7樓
屋齡 25 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式其它
管理費350 元/月
朝向方位坐東南朝西北
附近交通鶯歌火車站公車851，5101
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議：值得考慮，但需視購屋目的而定
此物件對於預算有限的首購族或長期自住者而言，是一個高CP值的選擇。主要原因在於其總價控制在 938 萬元，能在新北市取得「電梯」與「三房」的配置，且生活機能與學區資源完善，持有成本（管理費）也相當低。
然而，您必須接受25 年屋齡與無車位這兩個現實條件。若您計畫短期買賣賺價差，老屋的流動性與銀行貸款限制可能是隱憂；但若您計劃長期居住或出租，考量其坪效高、通風好且鄰近捷運與商圈，這是一筆具備實益的投資。建議在簽約前，務必確認管委會是否有未來大修計畫，並確認房屋貸款成數符合您的預算。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
