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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
33.313坪 建物登記
參考單價 35.96 萬/坪
主建物面積21.372 坪
樓別/樓高4樓 / 9樓
屋齡 29 年
法定用途一般事務所
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
管理方式管理員(警衛)
管理費1790 元/月
鄰近學校鶯歌國小鶯歌國中
生活機能鶯歌傳統市場
附近交通免費市民公車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎考慮，適合特定自住需求者
此物件在價格與學區資源上具相當吸引力，適合預算有限、重視生活便利性且有子女就學需求的買家。每月低廉的管理費與「拎包入住」的便利性，能顯著降低居住門檻。
然而，必須特別注意兩個關鍵風險。第一，屋齡 29 年將直接影響銀行貸款條件，購屋前務必先向銀行確認核貸成數與年限；第二，資料中標示用途為「一般事務所」，卻作為住宅銷售，這點極具敏感性，可能涉及稅賦差異或居住合法性問題。若您能確認產權無礙且貸款順利，此屋性價比優異；反之則需高度警惕，建議優先尋求產權更明確的住宅物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
