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近中興大學三面臨路大面寬黃金收租店面 台中房地銷售

台中市 東區 台中路

5200萬 總價

格局

90.145坪 建物登記

參考單價 57.68 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

法定用途住商用

形式/類型其它/ 建物無保存登記,買地送厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積90.145 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

嫙嫙

國光 加盟店

經紀業名稱美佳家實業有限公司

證號(114)登字第488282號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件具備極佳的地理位置與經營潛力,非常適合資金充裕且具備風險承擔能力的投資客。

是否值得購買: 若您能接受產權風險並有足夠資金自付,值得購買;若您是首次購屋或尋求資產完全保障,建議暫緩。

主要理由:

  1. 地段優勢明顯:中興大學與南門商圈的結合,確保了穩定的學生與消費族群租戶,租金報酬率具吸引力。
  2. 產權風險顯著:關鍵在於「建物無保存登記」與「買地送厝」模式。這意味著房屋本身可能缺乏正式屋狀,後續涉及貸款、稅務或政府徵收補償時,保障不如一般住宅,需與專業中介或律師確認產權細節與法律責任。
  3. 資金門檻較高:總價 5200 萬屬於高價資產,加上可能無法辦理高成數貸款,需評估自身財務周轉能力是否足以支撐此投資風險。

建議若您考慮購入,務必確認該建築物的土地使用分區與違建風險,並仔細核算實際可得的租金回報率是否能覆蓋資金成本與潛在風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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