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竹北文化中心昌益御璽4改3美式開放大空間(新竹首購推薦)

新竹縣 竹北市 建國街

1980萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

44.65坪 建物登記

參考單價 44.34 萬/坪

主建物面積30.81 坪

樓別/樓高7樓 / 7樓

屋齡 86 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位坡道機械式

車位描述93號

詳細資訊

社區昌益御璽

附屬建物面積3.58 坪

共同使用10.26 坪

土地面積8.22 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理描述3304元

鄰近學校縣立竹仁國小、縣立仁愛國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

台慶陳寶寶

台慶新竹星都滙 加盟店

經紀業名稱理想家園不動產仲介經紀有限公司

證號(99)登字第139558號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於重視學區便利性與居住空間寬敞度的家庭而言,值得列入買房清單;但若您對新屋成色有高度要求,或預算非常緊縮則需再行評估。

主要理由如下:

  1. 地段價值穩健:竹北核心區加上雙學區(國小、國中),生活機能完善,長期持有與抗跌能力較佳。
  2. 空間利用高:美式格局配合一層兩戶的隱私性,住感較好於一般高密度的社區。
  3. 需審慎確認風險:購買前務必委託專業人員確認「陽台外推」的權屬合法性及頂樓防水狀況,並請仲介協助確認銀行對該筆物件之貸估價條件,以免影響貸款成數與後續交易。

綜合而言,若預算能容納中古屋潛在修繕成本,且確認法律面無顯著瑕疵,此物件具相當性價比。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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