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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1338 萬 1388萬
參考單價32.71 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記40.907 坪
主建物面積19.742 坪
樓別/樓高3樓 / 10樓
屋齡 23 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費1750 元/月
鄰近學校永順國小/慈文國中
鄰近公園溫州公園
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價與格局效益高：總價 1338 萬元包含車位，在三房大宅型態中入手門檻較低，公設比低且坪數使用率實在。 地段與機能成熟：位於藝文特區核心，鄰近學校、公園及商圈（南平市場、全聯），生活採買與通勤均便利。 屋況良好：廚房與衛浴已全新翻修，格局方正動線流暢，省卻初期裝潢時間與成本。 景觀與採光：位於 3 樓，視野面向綠意樹海，採光通風條件優異，居住舒適感佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：屋齡約 23 年，已邁向近 25 年老屋階段，部分管線或外牆可能需留意維護狀況。 樓層優勢有限：10 樓高的 3 樓並非頂樓，雖避開噪音但也較無隱私與景觀高度，且若遇電梯維修或故障時影響稍大。 車位條件：坡道平面式車位需進入社區內部動線取車，雨天或繁忙時段可能不如直梯便利。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區資源穩定：享有永順國小與慈文國中學區資格，對於有子女就學需求的家庭是長期價值保證。 置產時機：藝文特區持續發展中，老屋翻新後若逢區域重劃或設施升級（如捷運周邊），具增值潛力。 成本優勢：因房仲標榜「低總價」與「可立即入住」，對於預算有限但需求三房的剛性置產族群极具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 資產流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨買方對老屋貸款成數或維修成本的疑慮。 市場競爭：同區可能有新推案或較新的社區 competing，若房價下修或供給增加，此物件的相對價格優勢可能被稀釋。 隱含維修成本：雖內部翻新，但公設、電梯或大樓外牆若需大規模修繕，需留意公積金提存狀況。 |
購買建議：值得列入考慮名單
此物件對於追求「生活機能」與「預算控制」的家庭買家而言，是一個性價比不錯的選擇。
主要理由如下：
特別提醒： 鑑於屋齡已達 23 年，建議您在議價前請專業工程人員現場勘察大樓的公共設施（特別是電梯、水電管路）狀況及公積金儲備情形，並確認銀行貸款成數是否會因老屋折減而有所影響。若您能接受此屋齡條件且重視居住便利性，這是一檔值得入手的好房。
問與答
