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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
680萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
29.85坪 建物登記
參考單價 22.78 萬/坪
主建物面積19.69 坪
樓別/樓高8樓 / 8樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
車位描述騎樓室內停車
管理方式社區守望亭
管理費1000 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校東海國小、四箴國中，東大附中、宜寧高中、東海大學
鄰近公園都會公園
生活機能自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限、重視學區與通勤便利，且願意自行投入裝潢改善的買方。
此物件最大的賣點在於其極高的性價比與核心地段。680 萬的總價在龍井區能獲得 33 坪左右的空間，且具備雙核心生活圈與優質學區資源，對於在東海或中科工作的年輕家庭或投資客來說，是入手的不錯門檻。
然而，買房者必須謹慎評估「33 年屋齡」與「頂樓戶」帶來的風險。建議在簽約前，務必進行專業的房屋檢測，確認頂樓防水狀況及管線老化程度，並預留一定的整修預算。此外，車位需另計的費用也應納入總預算考量。若對老屋整修不排斥，且能接受頂樓可能的夏季隔熱問題，此物件具備自住與保值潛力；反之，若偏好全新設備且擔心維修成本，則建議再斟酌或比較周邊新成屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
