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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2498萬 總價(含車位)
5房(室)2廳3衛 格局
81.57坪 建物登記
參考單價 30.62 萬/坪
主建物面積45.275 坪
樓別/樓高5樓 / 12樓
屋齡 25 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述本戶帶有雙車位
管理方式物業管理
管理費5000 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校光明國小、光明國中、南崁高中
鄰近公園南興水岸公園
生活機能南崁市場、興達黃昏市場
附近交通奉化路公車站、
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「自住需求大於投資流動性」的買方
此物件對於追求大空間的家庭而言是一項優質的選擇。麗寶經典社區在當時具品牌效應且公設豐富，加上目前標售總價含雙車位約 2500 萬，單價折算下來相當具有競爭力。然而，屋齡已達 25 年屬於中老建築，未來可能面臨更新或維護成本上升的風險。
推薦理由：
不推薦情況： 若您將短期買賣獲利視為首要考量，或對老屋的維修狀況高度敏感，此物件可能非首選。建議買方在議價時，可針對屋齡帶來的潛在維修成本進行評估，並確認社區管理基金運作狀況後再行簽約。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
