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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
49000萬 總價
格局
1132.52坪 建物登記
參考單價 43.27 萬/坪
主建物面積1083.16 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 44 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積1820.38 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校市立西勢國小.市立永康國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：需視使用目的而定，適合長期投資者或擴廠需求者。
此物件屬於高單價的工業用房地產，是否值得購買取決於您的資金規劃與實際用途。若您擁有明確的產業經營計畫，需要穩定且大面積的空間來容納產線或倉儲，永康區科工區周邊的位置確實具有長期的競爭優勢，交通便利性能有效降低營運成本。此外，43.27 萬/坪的參考單價對於該區域的大坪數工業用地而言，尚屬合理範圍。
然而，必須特別注意的是 44 年的屋齡。這意味著購置後可能需要預留一筆不小的整修或加固預算，甚至需評估未來是否有改建的可能。同時，高總價帶來的財務壓力較大，且流動性不如住宅，建議在簽約前務必完成結構安全鑑定，並確認當地土地使用分區的具體規定。若您是為了自用或長期持收租，此物件具備一定潛力；若是短期投機買房，則因風險較高與退出機制較慢，需格外審慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
