篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2350萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
60.532坪 建物登記
參考單價 38.82 萬/坪
管理方式物業管理
管理費4515 元/月
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
【是否值得購買？】 值得考慮，但需斟酌樓層與持有心態。
【主要理由】 此物件最大的吸引力在於「大坪數含車位」與「低公設比」，在 2350 萬的總價下，能提供 60 坪以上的空間，對於有「三代同堂」或需要大空間自住的買家來說，性價比相當高。加上淡水河濱交通建設（淡海大橋）與北士科發展的中長期利多，區域價值有支撐潛力。
然而，「2 樓」是此物件最大的軟肋。在 18 樓高層社區中，低樓層往往伴隨隱私不足、採光受阻與噪音干擾等問題，這可能會影響您未來居住品質與轉手流動性。若您購買是為了「長期自住」且能接受低樓層特性，或是希望以較低單價切入高品質社區，此物件可列入優先名單；但若您的主要目的是「投資升值」或追求視野開闊，建議可嘗試議價或考量高樓層之同社區物件。
建議： 若有意向購買，務必確認該樓層周邊是否受樹木或其他建物遮擋，並考量未來是否願意為了「大坪數」而犧牲部分視野與隱私。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
