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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
658萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
23.5坪 建物登記
參考單價 28 萬/坪
主建物面積21.64 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積1.86 坪
土地面積7.33 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校光華國小、光華國中
鄰近公園二聖公園
生活機能英明黃昏市場、三和市場
附近交通輕軌凱旋二聖、機廠
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「自住需求優先於投資獲利」的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。最大的亮點在於其完善的空間機能（全窗通風）與即時的裝潢狀態，省去了長期裝修的時間與精力，非常適合想盡快入住的家庭。此外，優異的學區資源與輕軌交通優勢，為生活便利性提供了堅實的基礎。
然而，主要風險來自於 43 年的屋齡以及頂樓前層（4/5 樓）無電梯的限制，這可能影響未來轉手流動性及銀行的貸款成數。建議您在決定購買前，務必確認房屋結構檢測報告，並向銀行諮詢針對高屋齡公寓的貸款條件，同時核實學區劃分是否與標題名稱完全一致。若能接受老公寓的居住體驗並能承擔潛在的維護成本，此物件在性價比上仍有其吸引力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
