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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
558萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
21.51坪 建物登記
參考單價 25.94 萬/坪 原價 578 萬
主建物面積15.45 坪
樓別/樓高4樓 / 7樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用6.06 坪
土地面積3.34 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1280 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校協進國小、成功國小、文賢國中
鄰近公園大涼生態公園
生活機能水仙宮市場
附近交通公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需視用途而定。
此物件適合首購族或投資收租者。理由如下：首先，該屋位於台南中西區核心地帶，交通與生活機能極佳，且全室裝潢與家電齊備，能大幅降低自住的準備成本與時間。其次，總價 578 萬在該區域屬於低門檻入場點，對於預算有限卻想擁有市中心電梯房的買家而言，性價比尚可。
然而，主要隱憂在於屋齡已近 30 年，這會影響未來的貸款年限及潛在的維修支出。若您計劃長期自住（如 10 年以上），建議務必確認社區是否有良好的大修基金準備，並諮詢銀行可貸金額；若以投資租屋為目的，此物件因其裝潢與地段優勢，能產生穩定的租金回報率，則是一個不錯的機會。在簽約前，建議仔細檢查管線狀況與房屋漏水情形。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
