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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
43.57坪 建物登記
參考單價 29.38 萬/坪
主建物面積36.68 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.89 坪
土地面積39.47 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校黎明國小、中華國中
鄰近公園宜蘭市河濱公園
生活機能中央市場、東門夜市
附近交通宜蘭火車站、宜蘭轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，但需審視自身財務與裝修預算。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「市中心稀缺的土地價值」與「別墅格局」**。在宜蘭市區，能同時擁有火車站商圈便利度與雙併別墅空間的標的非常少見，且一樓長輩房設計對多代家庭非常實用。單價每坪約 29 萬在舊區別墅中具競爭性。
然而，37 年的屋齡是必須面對的挑戰。若您偏好新屋或無法承擔後續翻修費用（如管線重拉、結構補強），則需謹慎評估。此外，由於無車位，請確認您的車輛使用頻率及停車需求。整體而言，若您尋求的是「地點 + 空間」的組合，且具備整修彈性，這是一筆具長線持有價值的資產；若追求低維護成本或極致現代化，則需再斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
