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高雄左營買房 R4A草衙捷運站街上住家透天3樓

高雄市 前鎮區 和誠街

998萬 總價

5房(室)2廳2衛 格局

25.66坪 建物登記

參考單價 38.89 萬/坪 原價 1080 萬

主建物面積25.66 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 53 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位其它

詳細資訊

土地面積25 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校前鎮國小

鄰近公園明正公園

附近交通草衙捷運站 交流道

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳佳慧

左營高鐵 加盟店

經紀業名稱振吉不動產經紀有限公司

證號(91)登字第000524號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於典型的「高風險、高回報」型資產,適合預算有限且具備裝修意願的購屋者,但對於追求即住品質或資金規劃敏感的買家則不建議入手。

主要理由如下:

  1. 性價比優異: 以不到千五百萬的價格買到捷運旁的透天格局,位置與價格優勢明顯,是進入該區域門檻最低的機會。
  2. 老屋隱憂顯著: 53 年屋齡是最大的風險點,銀行貸款額度受限且潛在修繕成本難以預估,若無法接受高昂的整建費用,後續居住品質將大打折扣。
  3. 格局與樓層限制: 多房格局雖實用但空間狹小,加上三樓無電梯設計,限制了未來買受族群(如年輕家庭或長者),可能導致長期持有時轉手速度較慢。

建議您在決定前,務必確認銀行對於該屋齡的貸款成數與年限,並聘請專業鑑價或裝修估價師現場評估結構安全與整修預算,以確保財務規劃無虞後再行洽購。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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