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基隆貓奴房仲 暖暖市區【暖暖街】創意3樓~林孟澤

基隆市 暖暖區 暖暖街

498萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

28.148坪 建物登記

參考單價 17.69 萬/坪

主建物面積28.148 坪

樓別/樓高3樓 / 4樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積8.934 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

Eric

基隆中山德安 加盟店

經紀業名稱博盈地產有限公司

證號(107)登字第338072號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件對於「預算有限的首購族」或「尋求收租用途的投資客」而言,具備一定的購買價值;但若是以長期自住養老為目的,則不建議優先考慮。

主要理由:

  1. 財務門檻極低:在基隆市區擁有三房住宅,其總價與坪數CP 值相當突出,適合剛踏入社會、無法負擔電梯大樓的購屋者作為起跳點。
  2. 地段優勢明顯:位於暖暖市區核心,生活機能成熟,租屋市場需求穩定,若用於投資收租,租金回報率相對可觀。
  3. 隱憂需謹慎評估:44 年屋齡與無電梯是主要硬傷,購屋前務必確認銀行貸款額度,並建議請專業技師進行水電與防水檢測,預留未來翻修預算。此外,需考量家人對爬樓梯的承受度及停車難題。

綜合而言,這是一筆「用空間換地點、用年齡換價格」的交易,適合明確知道自己需求且資金調度能力穩定的買方。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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