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基隆貓奴房仲 【基隆火車站商圈】市區收租2套房+2房~林孟澤

基隆市 仁愛區 忠四路

588萬 總價

4房(室)3衛 格局

23.579坪 建物登記

參考單價 24.94 萬/坪

主建物面積22.917 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 39 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積0.662 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

Eric

基隆中山德安 加盟店

經紀業名稱博盈地產有限公司

證號(107)登字第338072號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求「資產配置」的投資者而言具一定吸引力,但若以自住或長期保值目的購買則需謹慎評估。

主要理由如下:

  1. 投資價值明確:位於火車站黃金地段,且已呈現租金收益(約月收 1.8 萬),年化殖利率推算接近 3.7%,符合收租型置產需求。
  2. 硬體條件風險高:屋齡近 40 年、無電梯頂樓公寓,極易成為未來轉手的瓶頸。建議買方需預留一筆裝潢與維修經費,以確保房況能吸引租客並維持價值。

結論:若您有資金進行長期收租且能接受老舊公寓的維護挑戰,此標的值得優先考慮;若您計劃自住或追求高流通性,則建議將此列為次要選項。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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