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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
498萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
23.447坪 建物登記
參考單價 21.24 萬/坪
主建物面積19.732 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.715 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於基隆暖暖區的公寓，對於預算有限的首購族、無車通勤者或是長期持有收租的投資者來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的賣點在於「零公設比」帶來的空間實用性，以及水電更新後的居住安全性，總價 498 萬的價格在當前市場環境下具備相當高的入場門檻優勢。
然而，購屋者必須正視42 年屋齡與無電梯這兩個核心劣勢。若您或未來家人中有高齡長者，3 樓的爬升負擔與未來可能面臨的健康風險需納入考量；此外，因房產老化，在辦理銀行貸款時可能會受到較嚴格的年限限制，建議在簽約前務必先行詢問銀行貸額。
總結建議： 如果您年輕、預算緊張且能接受無電梯生活，這是一張不錯的「上車門票」；但若您追求長期保值、對老舊結構有顧慮，或是家庭人口較多需要更多衛浴空間，則需謹慎評估轉手難度與居住舒適度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
