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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1188萬 總價
4房(室)2廳5衛 格局
27.788坪 建物登記
參考單價 42.75 萬/坪 原價 1266 萬
主建物面積27.788 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積28.162 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校溪寮國小、中庄國中
鄰近公園社區公園
生活機能傳統市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得考慮，但需謹慎評估風險
主要理由總結：
此物件對於**「資金有限但需大空間」或「投資出租」**的買家而言，極具吸引力。單價約 42 萬/坪（依權狀坪數計）換取實際使用面積近 60 餘坪，且為四房五衛格局，在高雄大寮區屬於高 CP 值選擇。翻新後的狀況降低了初期入住的裝修負擔，且生活機能完善。
然而，作為買方您必須正視**「屋齡」與「增建」**帶來的雙重挑戰。45 年的屋齡可能導致貸款成數降低，且「權狀 27.7 坪」與「實際約 60 坪」的巨大落差涉及法律風險。建議在簽約前務必確認增建部分之合法性與結構安全，並諮詢專業工務或代書確認貸款可行性。若您追求極致穩定性或銀行融資空間，此屋需三思；若您能接受維護成本與潛在風險以換取低總價與高實用空間，則是一個值得入手的良機。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
