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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
538萬 總價
6房(室)1廳2衛 格局
29.561坪 建物登記
參考單價 18.2 萬/坪
主建物面積25.108 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.453 坪
土地面積9.963 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校文華國小/青年國中
鄰近公園文華兒童公園
生活機能大全聯福利中心/福德下午市場
附近交通鳳山火車站/正義車站/未來黃線Y17站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件屬於「特定需求型」投資標的，若您符合特定家庭結構或投資策略，則具備購買價值；若以長期自住舒適度為主，則建議慎重考慮。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於極低的門檻與高房間數。總價 538 萬擁有 6 間房，對於需要照顧長輩與小孩、需同住且預算有限的家庭而言，是解決空間需求的良方；同時現狀出租的租金報酬率也提供了穩定的現金流。
然而，您需要承擔老屋的隱性成本。41 年屋齡代表未來的維修基金或整修費用可能增加，且無電梯與無車位的條件會大幅降低居住便利性，尤其是對高齡家人或嬰幼兒家庭。此外，金融機構對老公寓的貸款審查較嚴，需先確認自身財務狀況。若您能接受爬樓梯、老屋維護並能忍受房間格局較小，這是一個高性價比的選擇；反之，若偏好現代化電梯大樓或重視生活舒適度，則應轉而尋找其他標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
