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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1760萬 總價
3+1房(室)3廳2衛 格局
25.55坪 建物登記
參考單價 68.88 萬/坪
主建物面積25.55 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積9.38 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校實踐國小/實踐國中
鄰近公園忠順公園/樟林公園
生活機能木新市場/美廉社
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「預算有限、重視學區、具裝修能力」的買家
此物件對於注重小孩教育資源且總預算有限的家庭而言，是一個值得深入考慮的目標。其最大的賣點在於文山區的實踐學區以及相對合理的總價，能夠讓購屋者以較低的門檻擁有一間三至四房的實用住宅。此外，頂樓的採光與生活機能便利性也是加分項。
然而，必須謹慎評估的風險點在於50 年的屋齡與頂樓漏水風險，這意味著購屋後可能需要預留一筆整修基金。同時，銷售文案中強調的「加蓋空間」需確認其法律地位，以免影響產權登記或銀行貸款成數。若您是自備款充足、願意投入時間處理老屋修繕，且目標鎖定該學區，此物件具備投資與居住價值；但若您偏好新成屋、重視電梯便利性及維護簡單度，則建議持續觀望其他新案或電梯大樓。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
