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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
49.82坪 建物登記
參考單價 28.06 萬/坪 原價 1480 萬
主建物面積23.46 坪
樓別/樓高2樓 / 7樓
屋齡 7 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費2792 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校志開國小 大成國中
鄰近公園水交社
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需對價格進行嚴格審視。
此物件對於追求生活機能與子女學區的買方來說，是一項具有潛力的選擇。水交社重劃區在台南市屬於熱門發展區域，加上志開國小與大成國中的學區資源，提供了穩固的居住底氣。7 年屋齡的狀態處於新舊分界點，既無需大修，價格通常也比新案更具誘因。
然而，您必須仔細評估「公設比」對購買成本的影響。該戶主建物約佔總坪數的一半，這意味著您支付的單價中，相當比例是用於公共設施空間而非私人居住空間。若將單價換算為實際使用面積，成本會顯著上升。此外，2 樓的樓層對於長期居住來說，視野與隱私度略遜一籌。
結論：若您能接受較高的公設比，並將其視為維持社區環境品質的成本，同時該物件價格在您預算範圍內且有協商空間，則值得入手；反之，若您偏好高坪效、大使用面積的建築型態，建議繼續比較其他物件或與屋主嘗試議價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
